嘉湖一城估價一個月跌一成最急 新界上車屋苑首當其衝 業界料第四季估價或回穩

【明報專訊】美國聯儲局本周勢將加息,加上新界一手新盤接連推售盡吸上車客源,近月二手樓價持續受壓,連帶銀行估價亦受拖累。本報抽取十大屋苑單位估價,近乎全數單位按月均錄跌幅,其中兩大新界上車屋苑跌幅最大,天水圍嘉湖山莊有單位今年首9個月估值累跌近13%,單是過去一個月已跌約一成。此外,近月2房屢試400萬元低位的沙田第一城,亦有單位估值首9個月跌16%,單計過去一個月亦跌近一成。業界人士估計,加息陰霾下十大屋苑估價短期續下調,但可望第四季逐步回穩。

明報記者 文淑儀

自2012年起,本報挑選十大指標屋苑共20個單位,透過匯豐銀行、中銀香港、恒生銀行網上估價,即共60個估價個案。上述估值下跌個案中,按月跌幅最大為天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層A室,屬實用面積635方呎的3房1套單位,中銀最新9月估價為639萬元、實呎約10,063元,較8月估價710萬元下跌71萬元或一成,亦較今年1月733萬元下跌94萬元或近13%,除為2019年1月後估價新低外,更比去年8月766萬元高位大跌127萬元或17%。

太古城2房較去年高位跌兩成

另外,沙田第一城6座高層B室,實用面積819方呎,3房1套間隔,匯豐最新估價為1073萬元,實呎約13,102元,是自2018年12月以來的新低,較8月1178萬元下跌105萬元或約9%,惟較今年1月1270萬元跌197萬元或約16%,同時比2019年4月的1279萬元高位跌206萬元或約16%。

至於港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城,金星閣中層D室實用面積582方呎,2房間隔,恒生最新估價為1078萬元,實呎約18,523元,較8月1136萬元跌58萬元或約5%,較今年1月估價1264萬元下跌186萬元或約15%,亦是自2019年1月以來估價新低,較去年8月最高估價1350萬元下跌272萬元或約兩成。

估價滯後實際樓價 料短期續跌

本月十大屋苑估價跌幅驚人,中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,今年1月至今的平均二手樓價已累錄約6%跌幅,最新估價主要反映7至8月成交價,惟該兩個月平均樓價共跌近4%,約相等於今年以來的三分之二跌幅。她又稱,由於估價較實際樓價滯後,故最新估價跌幅及下跌速度急增。

王續稱,美國聯儲局臨近加息,加上預計本港銀行將上調最優惠利率(P),買家對樓市持觀望態度,以致二手樓盤需減價才獲承接,而新近部分減價或蝕讓成交個案未完全反映在最新估價上,料稍後估價將續呈下跌趨勢,但認為隨着市場逐漸消化加息因素,今年第四季屋苑估價有望逐步回穩。

[香港地產]

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