經絡按揭:建議新客選定按

【明報專訊】匯豐和渣打上調H按鎖息上限後,新做H按每月供款將較之前上升3.32%(表3),以現在新做按揭平均貸款額500萬元計,每月須多供656元,而通過壓力測試的月入要求,也同時增加2.78%或1316元。匯豐推出定息按揭,首年利率固定在2.75厘,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,若連同9月加P,新做H按封頂利率將累加0.5厘至3厘,高於定息水平,因此建議客戶可選擇定息按揭。

星展指明年拆息仍難回落

倘若1個月港元拆息在未來1年內跌穿1.45厘,以現在H按定價H+1.3厘計算,當月定息便會高於H按實際利率。不過,星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡認為發生機率不大,因為港元拆息較大程度與銀行體系結餘額相關,該行預期美國聯儲局仍要加息至今年底,即使明年維持美息不變,利率仍會高於上個加息周期,繼續降低本港銀行體系總結餘。該行預期1個月拆息在今年底會升至2.5厘,明年將再上試3厘。

匯豐、中銀香港(2388)等多家銀行在2018年1月起,亦曾推出類似定息按揭,定息期設有1年和2年期,期內利率低於當時H按實際按息,一度取代H按成為最受歡迎按揭計劃,佔當時新做按揭份額達一半,不過隨着港元拆息持續上升,銀行已在當年4月結束定按計劃。當年多家銀行將P按利率,設定於較H按封頂利率低0.1厘,亦曾令P按市佔在2018年底曾經升至近六成。

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