匯豐加H按封頂息至2.75厘 另推1年定按 業界料港銀下月P加0.25厘

【明報專訊】美國大手加息帶動港元拆息上升,以1個月拆息為利率基準的H按實際利率已升至封頂水平。繼多家中小銀行近月提高新做H按鎖息上限後(表1),匯豐昨亦宣布,即日起上調H按鎖息上限0.25厘,渣打隨後亦公布自下周三(24日)起將鎖息上限調高0.25厘,以現時最優惠利率(P)計算後鎖息上限皆升至2.75厘,為首批上調H按鎖息上限的大銀行。匯豐同日推出定息按揭,首年利率定於2.75厘(表2),若銀行如市場預期在9月底加P,屆時定按息將低於H按,市場人士認為今年銀行按揭額按年下跌,匯豐期望在加P前推定按搶佔市場。

明報記者 歐陽偉昉

市場普遍預期本港銀行將在下月22日美國聯儲局議息後調高最優惠利率,為擴大加息後的利潤空間,富邦等多家中小銀行,已自6月底陸續調高新做H按鎖息上限。匯豐加新做H按上限同時,維持P按定價P-2.5厘不變,換言之當1個月港元拆息高於1.2厘,當月H按利率便會高於P按,但因H按有鎖息上限,H按息最多亦只會較P按息高0.25厘。

按揭市場另一龍頭中銀香港(2388)昨日暫未跟隨加H按上限,表示將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面,不時檢討按揭服務條件,以保持業務競爭力。恒生(0011)表示,正密切留意市場情况等多方面因素,將適時公布。東亞銀行(0023)聯席行政總裁李民橋稱,暫維持H按上限2.5厘,視乎日後拆息走勢、銀行體系總結餘下跌等情况而定。

渣打下周三加 中銀未跟

中原按揭董事總經理王美鳳認為,基於龍頭銀行調整息率具指標,預料其他銀行亦會跟隨上調新做H按上限。

匯豐昨加H按上限同時推出定息按揭計劃,貸款期首年固定按息2.75厘,期滿後條款與H按相同,利率以拆息為基準,設有封頂息率,客戶亦可使用存款掛鈎按揭計劃的優惠存息。客戶須在10月15日或之前申請,12月15日或之前提取貸款,貸款額限100萬元至2000萬元。匯豐表示,港元拆息隨美國加息上升,部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃,因而推出計劃讓客戶可選擇在貸款初期以固定利率還款。

經絡:推定息在加P前搶市佔

上次加息周期,匯豐等銀行亦曾短暫推出類似定按,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,受今年初新冠疫情影響,首6個月新取用按揭貸款額和宗數按年下跌14.5%和17.1%,早前銀行因應按揭業務仍未達標而加大現金回贈等優惠,相信匯豐推出定息按揭是希望在加息前搶攻市場份額,預期其他銀行也會推出類似計劃。定按利率定於2.75厘,曹德明認為這可顯示匯豐預計在9月將會加P 0.25厘,否則計劃對客戶吸引力不大,而定息較昨日1年拆息3.61厘存折讓,他相信銀行在資本成本上已另作財務安排。

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