泓景臺3房1368萬沽 一手貨揸20年帳賺千萬

【明報專訊】近月一手搶客,二手樓價回軟,但仍無阻長情業主勁賺離場。西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,新錄一宗勁賺成交,位於屋苑6座中層C室,實用面積736方呎,3房1套間隔、望內園景,新近以1368萬元獲承接,實呎18,587元。利嘉閣聯席市務董事郭永峰表示,上述單位原業主早於2002年11月以約303萬元一手購入,持貨約20年,帳面獲利1065萬元或逾3.5倍。

2002年開售 首批入場費162萬

上述泓景臺於2002年開售,發展商當年邀請容祖兒為項目宣傳,並以《我的驕傲》為項目主題曲。翻查資料,泓景臺第6座當年首批建築呎價由2484元起,入場費低至約162萬元,屋苑近年不乏一手業主獲利2至3倍離場的個案。

美孚3房移民盤1335萬易手

樓市近十年升幅顯著,早期入市的業主即使低價沽貨,亦能大幅獲利離場。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號高層B室,實用面積1112呎,3房1套間隔,望內園景及內街景,原業主去年11月起叫價1580萬元放盤,因需移民套現,累減245萬或約15%,最新以1335萬元易手,實呎12,005元,低市價約5%。原業主2007年4月502萬元購入,持貨15年,帳面獲利833萬元或逾1.6倍。

御門‧前3房10年僅帳升一成

不過,個別單幢盤升幅跑輸大市。中原地產高級分行經理陳晉立稱,九龍城御門.前高層A室,實用面積628方呎,屬3房1套間隔,享開揚景,以1198萬元易手,實呎19,076元。原業主2012年10月1080萬元購入,持貨10年,帳面獲利118萬元約11%。

近日二手樓價回調,有租客看準時機由租轉買,升級成為業主。美聯物業助理區域經理黃椿璿表示,南昌站匯璽新錄1B座高層B室,實用440方呎,2房間隔,原業主起初叫價1200萬元,議價後減價40萬元或約3%,近日以1160萬元獲區內租客承接,實呎26,364元。原業主2017年4月以1098.24萬元一手購入,帳面獲利61.8萬元或約5.6%;若連一手買入時享有之現金回贈及其他使費計後,料實際獲利約25萬元或約2%。

[香港地產]

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