新世界唐人新村申建1381伙

【明報專訊】政府去年公布「北部都會區」發展計劃後,多個發展商陸續申請改劃相關用地,其中元朗唐人新村先後有多個發展項目的新世界發展(0017),最新就唐人新村近柏巒及采茵軒一幅地皮向城規會申請改劃,擬建1381個住宅單位,料可容納超過3800人。

金蘭觀位處申請改劃地盤內

上述項目鄰近新世界發展的柏巒、柏逸及柏喬,佔地約20.65萬方呎,城規會文件顯示,由新世界執行董事薛南海等人出任董事的Benson International Limited,剛提出申請,擬把「住宅(乙類)1」及「住宅(丙類)」地帶改劃為「住宅(乙類)4」,以地積比率約3.6倍發展,料興建6幢不多於29層(另設1層地庫)的住宅,總樓面約74.34萬方呎,預計提供1381伙,即平均每個單位面積約538方呎,項目將設398個車位、14個電單車位及93個單車位。

申請人表示,上述用地是一幅可及時提供房屋供應的用地,但在修訂的元朗南建議發展大綱圖中,擬建的L20公路會把用地分割成多個部分,因此建議稍微調整L20公路的走線,以確保申請用地完整。此外,已有多年歷史的金蘭觀正位於地皮之中,故申請人稱項目會採用階梯式的建築物高度、樓宇後移設計,亦不設平台設計,以減少發展項目對該廟宇的影響。

另外,積極從私人市場併購市區土地的恒地(0012),其持有逾94%業權的土瓜灣道68A至70C號舊樓獲批強拍,底價逾12.13億元,較4年前申請時的估值5.7億元上升1.1倍。項目佔地約12,290方呎,據恒地年報,上述項目將連同毗鄰地盤合併發展,整個地盤面積4.25萬方呎,料可建樓面約37.4萬方呎。

[香港地產]

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