凱滙連環「見血」 2房半實蝕85萬沽 南昌一號4房劈價 一手業主4年多損近百萬

【明報專訊】在加息陰霾下,加上多個新盤排隊推售,搶吸大量市場購買力,令部分急於周轉的二手業主不惜低價甚至蝕讓沽貨套現,其中作為觀塘區新晉指標屋苑的凱滙,約1個月內連錄兩宗蝕讓成交,一個2房連儲物室(俗稱「2房半」)單位最新以1200萬元售出,原業主持貨約3年半,連使費料實蝕約85萬元離場。此外,同為半新盤的深水埗南昌一號,亦有4房業主持貨約4年多劈價沽貨,連使費計實蝕近百萬元。

明報記者 林尚民

利嘉閣地產市務經理梁錦機表示,凱滙2期5座高層E室,實用面積594方呎,2房連儲物室間隔,望樓景,以1200萬元成交,實呎20,202元。原業主2019年1月以約1225.65萬元一手購入,持貨約3年半,帳面蝕25.65萬元,連使費計料實蝕約85萬元或約7%。

事實上,凱滙上月中亦有一宗蝕讓個案,單位為凱匯1期2座低層H室,實用面積717方呎,3房間隔,投資者原以1430萬元放售,因加息陰霾下,上月劈價至1308萬元沽出,實呎18,243元。該投資者2018年1363.49萬元一手購入,帳面蝕55.49萬元,若連使費計料實蝕逾120萬元或近9%。

沙田中心2房525萬售4年實蝕42萬

近年先後有多個新盤相繼推售的深水埗區,亦錄半新盤蝕讓個案。美聯物業助理區域經理黃永財表示,深水埗南昌一號高層A室,實用面積595方呎,4房1套間隔,原以1150萬元放售,近日業主劈價120萬元,以1030萬元售出,實呎17,311元。原業主2018年3月近1068.9萬元一手購入,帳面蝕約38.9萬元,若連同使費料實蝕近百萬元或約8%。

傳統上車屋苑方面,市場消息透露,沙田中心新寧大廈中層E室,實用面積288方呎,原則1房間隔,最新以525萬元售出,實呎18,229元,原業主2018年6月540萬元買入,隨後全屋裝修,帳面蝕讓15萬元,若連使費計料實蝕約42萬元或近8%。

玫瑰新邨3房套低3年前同層價

另外,部份豪宅物業低價出售,中原豪宅高級資深分區聯席董事張偉光表示,東半山樓齡約57年的老牌豪宅屋苑玫瑰新邨,位於E座低層1室,實用面積2000方呎,3房1套間隔,望開揚景,以4930萬元售出,實呎24,650元。資料顯示,同座同層面積相同的2號室,2019年中5000萬元售出,換言之現成交價略低於3年前水平。張續稱,由於原業主搬遷需時,買賣雙方協議約半年成交期,供原業主居住至年底才搬出,故成交價略低。原業主1999年900萬元買入,持貨約23年,帳面獲利4030萬元或超過4.4倍。

[香港地產]

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