內地生預付一年36萬租名城4房戶

【明報專訊】近月二手市場連錄蝕讓的同時,暑假檔期租賃市場卻遠較買賣活躍。去年受疫情和封關影響,內地生來港租樓遠較疫情爆發前少,但今年情况改善,東鐵沿線近月頻錄內地生租樓個案,甚至是大額承租,其中鄰近港鐵大圍站的名城1期1座一個4房單位,獲6名就讀於中文大學的內地生以月租3.02萬元合租,並預付一年超過36萬元的租金。

美聯營業經理張銘政表示,名城1期1座低層北翼C室,實用面積959方呎,4房1套連儲物房間隔,獲6名新學年將於中大升學的內地生合租,月租3.02萬元,實用呎租約32元,將預繳一年租金約36萬元。業主2011年約1030萬元一手購入,及後內部轉讓,若以2011年購入價計,租金回報約3.5厘。

同樣位於大圍的富嘉花園,亦獲內地生承租。中原地產高級分行經理劉國龍表示,富嘉花園1座高層M單位,實用面積583方呎,3房間隔,以月租2.1萬元租出,實用呎租約36元,較同類單位月租約1.9萬元高出約10%。

2.1萬租富嘉 較同類貴一成

劉表示,新租客為3名內地男生,於睇樓時見單位有小量家具,即決定以先付一年租金涉約25萬元方式承租。業主2013年474萬元已補價購入,持貨約9年,租金回報約5.3厘。

此外,毗鄰港鐵大埔站的新達廣場,新錄4座低層E室租務成交,實用面積617方呎,3房間隔,以2.4萬元租出,實用呎租約39元,租客為5名內地生,以先付一年租金方式涉約28.8萬元承租單位。業主早於1991年162萬元購入單位,租金回報約18厘。

兩內地生1.3萬租沙田中心

另中原地產副區域營業董事馮澤源表示,暑假期內不少內地生於香港租樓,令沙田市中心平均租金較年初升約15%,其中沙田中心G座低層F室,實用面積297方呎,2房間隔,獲兩名內地女學生以月租1.3萬元承租,並已先付一年租金、即約16萬元承租單位,實用呎租約47元。業主今年520萬元購入,租金回報約3厘。

[香港地產]

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