兩年前東九居屋王淪銀主盤 叫價高買入價2%

【明報專訊】樓市及股市起伏不定,近期銀主盤有上升趨勢,當中不乏未補價居屋單位。市場消息稱,樂富居屋德強苑A座高層09室,實用面積656方呎,3房間隔,新近淪為銀主盤,近日分別以995萬元於自由市場及以845萬元於綠表市場放售。

德強苑3房綠表845萬放售

翻查資料,該單位原業主於2020年4月以826萬元未補價購入,成交價一度膺東九龍未補價居屋王。原業主持貨僅約兩年,單位已淪為銀主盤,而銀主現於未補價市場放售,叫價僅較單位買入價高19萬元或約2%。

事實上,早前亦有未補價居屋銀主盤成交個案,2019年新居屋樓王何文田冠德苑,今年4月錄得銀主盤成交,位於B座高層9室,實用468方呎,以609.5萬元未補價沽出、實呎13,023元。原業主2019年12月409.88萬元向房委會未補價購入,單位逾兩年帳面升值199.62萬元或約49%。

太古城移民盤1020萬沽 10年升四成

另外,一向抗跌力較強的指標屋苑亦錄得低估價成交。美聯物業分行營業經理范浩軒表示,鰂魚涌太古城金山閣中層B室,實用面積約582方呎,2房間隔,以1020萬元成交,較銀行估價低約一成,實呎17,526元,買家為港島東用家,原業主因移民沽貨套現,2012年以約730萬元購入,帳面獲利約290萬元或約40%。

HENLEY首錄租賃 1房1.65萬

一向屢錄二手蝕讓的馬鞍山星漣海,中原地產資深區域營業董事徐可志表示,屋苑2A座中層D室,實用1154方呎,4房1套間隔,以1745萬元易手,實呎15,121元。原業主2018年約1912.9萬元一手購入,持貨4年,帳面蝕約167.9萬元或約9%;連使費計料實蝕逾257.9萬元或約13%。

租務方面,近月陸續入伙的啟德THE HENLEY首錄租務成交。美聯首席高級營業經理黃家樂表示,該單位為THE HENLEY I第2座中層H室,實用面積379方呎,1房間隔,以月租1.65萬元租出,實用呎租44元。上述單位業主於去年5月,以959.4萬元購入,租金回報約2.1厘。屋苑現時約有57個放租盤,叫租介乎1.25萬至2.96萬元不等。

[香港地產]

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