西九藝術大樓重新招標 營運權延長14年

【明報專訊】今年2月截標的西九藝術廣場大樓,外界引頸以待西九文化區管理局批出營運權之際,該局副行政總裁(區域發展)顏金施接受訪問時指出,項目條件優厚,因應各方持份者的意見,將優化項目的招標條款,項目發展和營運年期由原本的34年,延長14年至48年,直至2070年。基於優化招標條件,該局決定不接受之前的標書,目標在今年內安排項目以優化後條款重新招標,以及批出項目的營運權。

項目營運年期至2070年

顏金施表示,西九管理局在招標期間積極與政府相關部門磋商,爭取項目的發展和營運年期延長至48年,另項目涉及超過100個車位的使用權,中標者的使用年期由原先的10年,亦一併延長至48年直至2070年,以便中標者有更好的規劃及發展。

過去中標者在判標後(意指公布招標結果)須分兩期繳交固定租金,當物業落成後,中標者須支付收入分成,最高比例為20%的條款,該局未有明確回應是否沿用,只透露租金收入年份2025年(即項目落成年份)沒有改變。顏氏續指,優化招標條款後,將更能配合西九的整體發展,亦能保障管理局的收入,因此管理局決定不接受之前的標書,並在短期內會向所有曾索取招標文件發展商和財團發信,邀請他們在優化招標條款下入標。

顏金施:更能保障管理局收入

被問及早前收到標書是否未達管理局的意向,顏金施回應指,疫後本港經濟重拾升軌,去年第四季西九文化區內商業收入有顯著增長,如餐飲零售的收入,比過去12個月增加80%,而停車場收入亦較12個月前增加90%;另位西九管理局大樓可出租的空間已全數租出,繼拍賣行富藝斯承租近5萬方呎樓面後,另一間跨國保險公司亦承租頂層約4萬方呎的樓面,反映西九文化藝術設施受歡迎,帶動商業設施的收入。

西九藝術廣場大樓由3幢商業大樓組成,總樓面約70萬方呎,包括辦公室面積67.2萬方呎,另約2.69萬方呎零售、餐飲等樓面,項目去年11月招標,以「建造、營運及移交」模式(BOT)批出34年營運權,並在今年2月截標,據悉,當時最少收到4份標書,包括新地(0016)、信置(0083)、領展(0823)及華懋。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析指,現時本港大部分商業地發展以50年為基礎,是次西九藝術廣場大樓的營運權延長至48年,無疑能起提振作用,但入標的發展商數目不一定有變,惟其出價可能會迎合到西九管理局的目標。

[香港地產]

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