林子峰13.6億沽運頭塘商場 6年賺5.5億

【明報專訊】疫情下民生商舖仍有價有市,帶挈部份投資者大幅獲利。其中資深投資者、優品360(2360)創辦人林子峰,最新以13.6億元售出大埔運頭塘商場,帳面勁賺5.5億元,據悉,物業由華創建投購入,料作長線收租。

上述大埔運頭塘商場,商場總樓面約8萬方呎,設414個車位,最新以13.6億元沽出,呎價約1.7萬元。林子峰接受本報查詢時確認有關交易,並指美聯儲局加息,擔心未來加息速度加快,故沽售部分物業,但屬換貨行動,目前仍有留意入市機會,估計會以價錢相若之物業為目標,並會集中在商舖及工廈重建地盤。

2016年8.1億向領展購入

據悉,今次售出的運頭塘商場,出租率100%,每月租金收入約400萬元,租金回報約3.5厘,買家為華創建投,該集團持有本港多個核心商場包括尖沙嘴新港中心、旺角新之城等,是次購入運頭塘商場,主要看好其租金收入穩定。林子峰2016年向領展(0823)以8.1億元購入運頭塘商場,及後斥約4000萬元翻新,持貨約6年,帳面賺5.5億元或約68%。

去年10月3.45億購新蒲崗全幢工廈

事實上,林子峰在疫下亦有不少物業買賣,今年4月其妻就以約1.02億元售出中半山地利根德閣3座高層C室,單位實用2429方呎,實呎約4.2萬元,林子峰妻於2017年以約7500萬元購入,持貨5年帳面獲利約2700萬元或36%。另去年10月林子峰則斥3.45億元買入新蒲崗六合街全幢工廈,計劃重建為新式工廈,估計可建樓面約8.2萬方呎,每方呎樓面地價約4200元。

另方面,仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指,今年5月甲級寫字樓租賃市場走勢仍然理想,錄得12.9萬方呎的淨吸納量,並連續8個月錄得正吸納量。該行香港董事總經理鮑雅歷表示,甲級寫字樓租金較3年前已顯著回落,不少租戶正積極尋覓優質樓面以提升寫字樓空間質素,新建甲廈因配備新型設備及科技,有助吸納租戶。

[香港地產]

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