凱柏峰均呎逼1.8萬 低同區一手15% 樓花期29個月 1房折實約620萬入場

【明報專訊】將軍澳日出康城再有大型新盤登場,樓花期長約29個月的信置(0083)、嘉華(0173)及招商局置地(0978)等發展的日出康城第11期凱柏峰I ,昨公布首批128伙價單,1房329方呎單位,折實約620萬元入場,折實均呎17,888元,不但較主打迷你戶、鄰近日出康城的九建(0034)海茵莊園,去年10月首批折實均呎約2.1萬元低約一成半外,亦低於同區二手呎價約一成水平(見圖)。

明報記者 陳寶恩

樓盤今日開放設於奧海城一期內示範單位予公眾參觀,最快日內開始收票。值得留意,樓花期較長的凱柏峰I,首批折實均呎比同區對上的LP10(當時開售時樓花期約20個月),去年1月首批折實均呎15,888元高約一成。若與主打迷你戶、鄰近日出康城的海茵莊園,去年10月首批312伙折實實呎19,153元比較則低約一成半,項目最細實用面積203方呎,折實388.8萬元入場。

今開示範單位 最快日內收票

信置營業部集團聯席董事田兆源表示,凱柏峰I首批屬「超級開心價」,128伙1房涉38伙、2房涉81伙及3房涉9伙,全屬標準戶,定價737.5萬至1480.1萬元,實呎19,949至23,961元;市值約16億元。180天即供最高折扣16%,折實價619.5萬至1243.28萬元,折實實呎16,757元至20,128元。田又稱,項目定價參考區內新盤及二手價錢,相信可以吸引用家以及投資者。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,首批比市場有一定折讓,令市民驚喜。此外,首批定價已考慮加息因素,認為市民仍能負擔現時供樓水平。

首批近九成單位可做九成按揭

凱柏峰I首批售價最低為1A座10樓D室,實用329方呎,1房間隔,折實價619.5萬元,折實實呎18,830元;呎價最低為1A座10樓C室,實用448方呎,2房間隔,折實價750.7萬元,折實實呎16,757元。至於建築期付款最高折扣11.5%,比即供少4.5百分點。此外,若買家欲以新按保借高成數按揭入市新盤,需要選擇建築期付款,項目首批128伙中,有110伙建期折實價低於1000萬元,佔比約86%,最高可承做九成按揭。

整個項目3期共1880伙已批預售

日出康城第11期位處康城商場The LOHAS上蓋東側,靠近港鐵康城站,涉及3幢物業,提供1880伙。項目2019年4月由信置、嘉華及招商局置地投得,補地價約30.549億元,以可建住宅樓面95.6萬方呎計,每方呎補地價約3194元,較同區對上第10期每方呎補地價2044元,區內3年來地價上升約56%。除了凱柏峰I ,凱柏峰II及凱柏峰III,據悉同樣已獲批預售,料可隨時登場。上述兩期將各提供644個單位,預計落成日期為2024年12月及2025年1月,樓花期約為29至30個月。

[香港地產]

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